کتاب ” پیش بینی برای ثروت آفرینی با املاک و مستغلات؛ استراتژیهایی برای عملکرد بهتر در بازار مسکن” نوشته اد راس، توسط دکتر مهدی روانشادنیا ترجمه و تیر 1394 وارد بازار کتاب می شود. در ادامه مقدمه مترجم کتاب تقدیم می گردد.
مقدمه مترجم
بازار مسکن نقش ویژه ای در اقتصاد ایران ایفا می کند. این موضوع را چه با بررسی سهم ساختمان از تشکیل سرمایه ثابت، چه در تأثیرگذاری آن بر سایر فعالیت های اقتصادی، چه در جایگاه آن در اقتصاد خانوار و چه با تحلیل همبستگی دوره های رونق و رکود مسکن با شاخص های اقتصاد کلان می توان نشان داد.
از طرفی، بازار مسکن موتور محرکه فعالیت های تولیدی به حساب می آید و چون تغییرات سرمایه گذاری های ساختمانی به عنوان پارامتر تأثیر پذیر از نوسانات قیمت مسکن، خود بر متغیرهای تولید ناخالص داخلی و اشتغال اثرگذار است، در نتیجه، بخش مسکن نقش مهمی بر شکل دهی به سیکل های تجاری دارد .
در دهه های گذشته، شاخص های اصلی بازار مسکن ایران مانند تعداد واحد مسکونی و تجاری، ارزش املاک و مستغلات کشور، شاخص قیمت و نیز تعداد واحد مسکونی در برابر تعداد خانوار، تغییرات قابل توجهی را شاهد بوده است. از یک دیدگاه دیگر می توان به موضوع نقش استثنایی بخش خصوصی در سرمایه گذاری بازار مسکن کشورمان اشاره کرد. همچنین، با بررسی تاریخچه تحولات بازار مسکن در ایران به این نتیجه می رسیم که همواره دوره های رونق و رکود در این بازار مشهود بوده، که از قضا بسیاری از آنها قابل پیش بینی هستند.
بنده، به عنوان کارشناسی که سالهاست پیگیر تحولات مسکن بوده ام، یکی از زمینه های تحقیقات خود را بر روی مدل های آینده پژوهی ) پیش بینی)و ارزیابی )ارزشیابی (سرمایه گذاری در بازار مسکن ایران متمرکز کرده ام. در طول مطالعات خود با کتاب های زیادی برخورد کردم، لیکن کتاب حاضر را از جهت نوع نگاه به موضوع پیش بینی قیمت پسندیدم. این نوع نگاه می تواند، برای عموم مردم و سرمایه گذاران جزء کمکی در تحلیل آینده برای سرمایه گذاری در بازار مسکن باشد.
این کتاب، که در قالب 5 بخش و 15 فصل تدوین شده است، نگاهی عملگرایانه و تجربی به ابزارهای پیش بینی قیمت و اثر آنها در موفقیت سرمایه گذاران دارد. رویکرد کتاب حاضر به مردم و سرمایه گذاران کمک می کند تا از تجارب نویسنده در تحلیل بازار مسکن و ثروت آفرینی از این طریق موفق باشند.
در طول ده سال گذشته دانشجویان زیادی به بنده در انجام تحقیقاتم در این زمینه کمک کرده اند، به ویژه، زحمات آقایان مهندس سید مرتضی امامی، حسین فضلی زاده، مهران یحیوی و محمد حسن جوادی فر در روخوانی و ویرایش کتاب حاضر جای تقدیر دارد. در این مدت بخش قابل توجهی از وقت زندگی مشترکمان را به کارهای تحقیقاتی گذرانده ام، که جا دارد سپاسگزار همراهی و پشتیببانی های صمیمانه همسرم در این زمینه باشم. در پایان، دست تمامی خوانندگانی که نقدها و اصلاحات پیشنهادی خود را به وبسایت مرجع مهندسی و مدیریت ساخت به آدرسwww.ravanshadnia.com ارسال می کنند، به گرمی می فشارم.
مهدی روانشادنیا
اردیبهشت 1394