دود نفت در چشم مسکن
قیمت نفت به عنوان مهم‌ترین عامل تأثیرگذار خارجی بر بازار مسکن، ازآن جهت قابل تامل است که درآمد اصلی کشور از صادرات نفت به دست می‌آید. در کشور درحال توسعه‌ای نظیر ایران که درآمد دولت و نقدینگی کشور به قیمت نفت وابسته‌است، افزایش قیمت این ماده خام منجر به افزایش درآمد‌های کشور و افزایش حجم نقدینگی خواهد شد. همانگونه که افزایش قیمت نفت در سال‌های 84 و 85 یا سال‌های 89 و 90 موجب رشد حبابی قیمت‌ها در بازار مسکن شد. هم اکنون قیمت نفت حدود 55 دلار می‌باشد و از یک ماه پیش روندی کاهشی داشته‌است. با توجه به افزایش تولید روسیه و رقابت آن با عربستان، امکان کاهش مجدد قیمت نفت وجود دارد. لذا روند فعلی قیمت نفت، احتمال کاهش درآمد نفتی کشور را به همراه دارد. همچنین بررسی‌های کارشناسان اقتصادی نشان می‌دهد؛ کاهش قیمت نفت با تأخیری 6 تا 12 ماهه تاثیر خود را بر بازار مسکن نشان می‌دهد. به منظور بررسی تأثیرات احتمالی قیمت نفت بر بازار مسکن و نیز تأثیر آن بر بودجه عمرانی کشور با چند تن از کارشناسان اقتصادی به گفتگو نشستیم:
کاهش قیمت نفت افزایش قیمت مسکن نیست
سعید لیلاز، کارشناس اقتصادی در گفتگو با پیام ساختمان با بیان اینکه کاهش نفت در کوتاه مدت نمی‌تواند بر بازار مسکن تأثیرگذار باشد، به پیام ساختمان گفت: بدون تردید در میان مدت تأثیر این کاهش قیمت بر روی قیمت کالا‌ها و مصالح وارداتی که با دلار خریداری می‌شوند، خود را نشان خواهد داد. وی افزود: کاهش قیمت نفت برابر با افزایش قیمت مسکن نیست و بازخورد کاهش قیمت نفت در تأخیر بیشتر دولت برای تک رقمی کردن نرخ تورم نمود پیدا خواهد کرد و بدون تردید تحقق نرخ تک رقمی تورم از سال 95 به سال 96 تغییر پیدا می‌کند.
لیلاز در پاسخ به این سؤال که اگر تغییراتی در لایحه بودجه کشور صورت گیرد، به نظر شما این تغییرات در کدام بخش ممکن است اتفاق بیفتد، گفت: بودجه کشور همانند هلو است که هسته آن بودجه جاری و گوشت آن بودجه عمرانی است. بدون تردید هر برداشتی از لایه گوشتی آن یعنی بخش عمران خواهد بود. وی ادامه داد: کاهش بودجه عمرانی به صلاح جامعه نیست و این کاهش باعث تورم و افزایش هزینه ساخت وساز و نیز افزایش قیمت در بازار مسکن می‌شود و چرخ تولید را از حرکت بازمی دارد. بنابراین دولت برای کاهش اثرات این تغییر باید از بخش خصوص یاری بگیرد.
کشور مازاد مسکن دارد
فرهاد نیلی، کارشناس ارشد اقتصاد نیز به خبرنگار ما گفت: کشور ما با مازاد عرضه مسکن روبه روست و در دوران رکود اقتصادی و کاهش قیمت نفت، راهی جز بررسی راهکار‌های ارائه مسکن مازاد نداریم.
وی با اشاره به اینکه در زمان رکود ما باید از حداکثر توانمان استفاده کنیم تا معاملات و عرضه مسکن افزایش پیدا کند، گفت: در حال حاضر بازار مسکن با دو چالش؛کاهش تقاضا و درگیری ذهن تولیدکننده روبه روست که مسئولین می‌توانند با تحریک بازار و افزایش قدرت خرید مردم با ارائه وام، این دو چالش را از پیش رو بردارند.
نیلی خاطرنشان کرد: کاهش قیمت نفت بیشترین تأثیر را در بودجه عمرانی و ساخت وساز خواهد داشت، این در حالی است که در کشور ما مازاد مسکن نیز موجود است. بنابراین اگر بخواهیم چرخ اقتصاد کشور را به گردش درآوریم باید توجه بیشتری به بودجه عمرانی داشته باشیم زیرا رونق این بخش، رونق اقتصادی صنایع زیادی را به همراه خواهد داشت.
رکود بیشتر بازار مسکن در آینده
شهرام حقیقتی، کارشناس مسکن با بیان این مطلب که مهم‌ترین عامل تأثیرگذار خارجی بر بازار مسکن، قیمت نفت است، به پیام ساختمان گفت: متأسفانه در کشور ما افزایش قیمت نفت باعث افزایش درآمد و حجم نقدینگی‌ها می‌شود، همانگونه که در برخی سال‌ها افزایش قیمت نفت در بازار‌های جهانی موجب افزایش قیمت مسکن و ایجاد حباب در بازار مسکن کشورمان شد.
وی با اشاره به اینکه کاهش قیمت نفت از یک نظر به سود مسکن است، گفت: با توجه به افزایش تولید نفت توسط روسیه و عربستان، قیمت نفت به کمتر از 55 دلار نیز خواهد رسید و این موضوع باعث رکود بیشتر بازار مسکن در آینده خواهد شد البته این اثرگذاری بر مسکن 6 تا 12 ماهه خواهد بود.
کاهش قیمت نفت تأثیری در بخش عمرانی ندارد
نماینده سمنان و عضو کمسیون عمران مجلس در گفتگو با خبرنگار ما با اشاره به اینکه سهم نفت از تولید ناخالص داخلی یک سوم بوده و 30درصد بودجه را تشکیل می‌دهد، گفت: متأسفانه بودجه کشور همیشه بوی نفت می‌دهد و بودجه‌ای که وابسته به نفت باشد استرس زا است زیرا با کوچک‌ترین تبانی کشور‌های تحریم‌کننده، نگرانی‌هایی ایجاد می‌کند.
علیرضا خسروی، در پاسخ به این سؤال که آیا کاهش قیمت نفت در بازار مسکن تأثیری دارد، اظهار داشت: افزایش قیمت تنها در واحد‌های لوکس صورت می‌گیرد چراکه برخی از مصالح ساختمانی واحد‌های لوکس وارداتی هستند و ممکن است افزایش قیمت مصالح باعث افزایش قیمت این نوع واحد‌ها شود.
نماینده مردم سمنان در مجلس شورای اسلامی در پاسخ به این سؤال که آیا کاهش قیمت نفت تأثیری در ساخت وساز‌های عمرانی کشور خواهد داشت، گفت: در بودجه 94 قرار بر این شده که از 3هزار پروژه نیمه تمام 200 پروژه به سرانجام برسد که البته هیچ کدام از پروژه‌ها نیاز به مصالح اساسی و پایه ساختمانی ندارند و اگر هم نیاز داشته باشند تمامی این مصالح در داخل تولید می‌شوند، بنابراین کاهش قیمت نفت تأثیر زیادی در بخش عمرانی ندارد. وی خاطرنشان کرد: پاشنه آشیل غربی‌ها دلار و پاشنه آشیل ما نفت است که این پاشنه آشیل به هیچ عنوان جوابگوی مشکلات اقتصادی ما نیست .
نقل از پیام ساختمان