امروز
يکشنبه 1403.10.2
Iranian Construction Engineering and Management
دیدگاه ها
بررسی وضعیت بازار مسکن در مصاحبه تلفنی شبکه خبر با دکتر روانشادنیا
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری جامعه خبر مهدی روانشادنیا به تحلیل پیشی
گرفتن تورم نقطه به نقطه نسبت به تورم عمومی در سال ۹۸ پرداخت. مهدی
روانشادنیا دانشیار و عضو هیات علمی دانشگاه، هیئت مدیره دوره هفتم سازمان نظام مهندسی استان تهران گفت: بازار در
سال ۹۸ دوماه غیرقابل پیش‌بینی و عجیب داشته است، یکی اردیبهشت ماه که بیش
از ۱۲ درصد رشد قیمت داشته ایم و دیگری آذر ماه،که در این ماه نیز رشد قابل
توجهی دیده شد اما روند کلی بازار را اگر از تیر تا مهر ماه ملاک قرار
دهیم ، روند تثبیت و کاهشی به چشم می خورد.
وی افزود: اگر این دو ماه به نوعی جداگانه مورد توجه قرار گیرد، عموماً
سقف توان خانوار برای مصرف واحدهای مسکونی پر شده است و توان تامین واحدهای
مسکونی با این قیمت‌ها که رشد قابل توجهی را در نیمه دوم سال ۹۶ و ۹۷
داشته‌ایم، ندارد و اگر بخش مصرف و غیر سوداگرانه بازار را مورد توجه قرار
دهیم ،انتظار می‌رود که در سال ۹۸ قیمت‌ها تثبیت شود و به نوعی با ثبات
قیمتی مواجه شویم اما به هر ترتیب اتفاقاتی از قبیل افزایش سقف تسهیلات
خرید مسکن، موانعی که در تولید مسکن وجود داشته است و افزایش قابل توجه
اتفاق نیفتاده است و کاهش نرخ بهره بانکی، همه این عوامل دست به دست هم
داده اند و ماه آذر و دی امسال را خلاف جهت عمومی که بازار داشته به سمتش
می رفته است را از لحاظ قیمتی با افزایش مواجه کرده اند و سبب شده است تا
بازار ملتهب و پر نوساناتی را ما شاهد باشیم.
راونشادنیا افزود: به هر ترتیب اگر ما روند گذشته را ملاک قرار دهیم ما
یک دوره رونق و یک دوره رکود را داریم به این معنی که با افزایش قیمت قابل
توجهی که در سال ۹۶ و ۹۷ اتفاق افتاد انتظار می رفت که در حوزه قیمت مسکن
در سال ۹۸، ثبات قیمت را مشاهده کنیم و اگر از ابتدای سال ۹۸ به صورت
تقریبی میانگین قیمت ها را مدنظر قرار دهیم چندان افزایشی نداشته است ولی
وقتی دی ماه مد نظر قرار داده می‌شود افزایش عمومی تورم بالاتر رفته است در
حال حاضر تصمیم گیران اصلی خریدها که مردم عادی و مصرف کننده هستند دارای
یک منطق اقتصادی مناسبی هستند و به عبارتی بخش های مصرفی در جو التهابات
مقطعی که ممکن است در بازار ایجاد شود ،قرار نگیرند تا ضرری شامل آنها
نشود.
کارشناس مسکن در مورد اینکه بررسی یک ماه نمی تواند تحلیل مناسبی به ما
بدهد، عنوان کرد: طبیعی است که روند بلند مدت و سری های زمانی که حداقل بیش
از ۲۰ سال باشند، می‌توانند به ما پیش بینی بهتری به عنوان پارامتر های
داخلی بازار بدهند، البته بدیهی است که ما امروز با مولفه های خارج از
بازار مسکن مواجه هستیم که آنها هم به نوعی تاثیرگذار هستند و مستمرا توسط
مسئولین حوزه اقتصادی و فعالان این حوزه، اعلام می‌شود که حجم نقدینگی در
کشور بالا است و در بازار ها جابجا می شود و شاید راه حل این موضوع و
موضوعات مشابه را بشود در مسائلی مثل نرخ بهره بانکی، تسهیل در رونق تولید
در بخش های مختلف ، و به هر حال فراهم کردن فضاهای متنوع سرمایه گذاری،
جستجو کرد و این التهابات مقطعی نمی‌تواند توسط بخش مصرفی بازار رقم بخورد،
طبیعتاً سرمایه‌های سرگردانی که بین این بازارها در جستجوی محل مناسب برای
سود بیشتر هستند، این نوسانات را ایجاد می کند که می تواند در اقتصاد کلان
اتفاقات خوبی بیفتد.
وی ادامه داد: امیدوارم بازار با مدیریتی که توسط سیاست گذار صورت می
گیرد و افزایش تولید و تولید حرفه‌ای در این بازار و اتفاقات خوبی که در
حوزه اقتصاد کلان می‌افتد به ثبات برسد که انتظاری غیر از این نمی رود.
مهدی روانشادنیا پیش بینی خود برای سال ۹۹ را اینگونه توصیف کرد: انتظار
می‌رود که اگر اتفاق خاصی در بازار نیفتد ، بازار افزایش کمتری نسبت به
نرخ تورم عمومی در سال 99 داشته باشد.
آرشيو مطالب...